通常情况下，小区房做防水需要签订合同。合同应明确防水工程的具体内容、工程质量要求、工程进度、施工费用、支付方式等条款，并由业主和施工方签署，以确保双方权益。同时，建议业主在选择施工方时要选择信誉良好、有资质、有实力的正规施工单位，以避免因施工方不良行为而导致的纠纷。