1、先和楼上业主积极沟通协商处理办法1，明确责任方。如果是楼上的接口松动导致的漏水，可以直接在管道周边用防漏胶在周边填补上就搞定；如果是楼板的防水没做好漏水了，建议找专业的防水补漏的公司做，同时让楼上业主把漏水的关水晾干，然后修补好楼下漏水口，再做好表面防水涂料1。

2、清理干净渗漏部位的墙面装饰层后，要喷洒基层处理剂，再用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂，做基层大的裂缝、麻面蜂窝补休处理2。最后对渗漏部位墙面涂刷高渗透环氧背水面防水的涂料2。

3、如果房子还在保修期内(防水5年,水管2年)，可以让开发商负责3。如果不在保修期内，需要自己承担维修费用。可以在渗漏水的天花板或者墙体区域，做防水施工，采用防水涂料涂刷的防水，均匀覆盖漏水点，适当用堵漏材料进行封堵