如果房产是母亲的个人财产，如何分割要听母亲的意见，她有权处置自己的个人财产。如果房产是和父亲的共同财产，也是他两个人说了算。如果父亲不在了，那属于父亲的百分之五十分额可按法定继承。遗产第一顺位继承人包括配偶子女和父母。