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满两年房子过户给子女怎么划算
时间:2025-04-11 15:06:15
答案

过户房子给子女最划算的方式取决于具体的条件和需求。以下是三种常见方式的比较:

继承过户。这种方式是最经济的,因为在中国目前还没有征收遗产税,办理继承过户通常只需支付公证费。但是,继承过户需要在父母去世后才能进行,且在父母在世时可能不太适用1234。

赠与过户。父母在世时,可以将房产赠与给子女。这种方式需要缴纳一定的税费,包括占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税124。但是,如果子女在受赠后不足五年即出售房子,或者子女拥有多套物业,可能需要缴纳更高的个人所得税和营业税34。

买卖过户。如果房产已经满两年,可以选择这种方式。这种方式可能需要缴纳契税、增值税及附加和个人所得税13。但是,如果房产已经满两年且是父母的唯一住房,可以免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税123。

综上所述,选择哪种方式最划算取决于房产的具体情况(如是否满两年、是否为唯一住房等)、子女的出售计划以及其他相关因素。每种方式都有其特定的税费和条件,因此建议在做出决定前咨询专业的税务顾问或律师。

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