昆明时光三区属于小产权房。小产权房指的是未经政府审批核准的地下宅、自建房、违章建筑等房屋，通常不具有法定产权证书或土地使用权证书，也不在政府保障性住房范围之内，联系、交通等基础设施条件较差。昆明时光三区虽然在交通便利、生活设施齐全方面有所优势，但其房屋本身的合法性与规范性存在风险，需要购房者慎重考虑。