万科星荟房价较低主要由于以下原因：

地段因素：位于宝安中心区，虽然距离深圳市中心较远，但由于宝安近几年发展迅速，生活配套齐全，被定位为低密度改善型社区，吸引了周边刚需和改善型购房者。

项目定位：万科星荟主打低密度、高品质社区，定位为刚需与改善型购房者，价格相对亲民，以满足更多购房者的需求。

竞品较多：宝安区内竞争较激烈，周边有很多同类竞品小区，为了吸引客户，万科星荟的价格需要有足够的竞争力。