利息共计21万，每年利息为7万因为房子抵押银行50万，年利率为4%，所以每年的利息是2万，三年总共是6万。

加上还款本金50万，总共需要还给银行的金额为56万，因此利息共计21万。

每年的利息为7万。

抵押贷款是一种在紧急情况下帮助人们快速解决资金问题的贷款方式，但是利息较高，需要谨慎考虑。

在进行贷款前，应该做足调查和比较，选择可靠的金融机构，同时要注意进行良好的还款记录。