房子不能外借是由于多方面的原因。

首先，房屋可能是由银行或其他金融机构提供的贷款，这意味着借出房屋可能会违反贷款协议。

其次，房屋所有权人需要对房屋的使用和维护负责，在没有得到允许的情况下借出可能导致房屋受损，增加维修成本。

此外，出租房屋也需要遵守当地政府相关法规。出租也可能导致潜在的责任风险和法律纠纷。因此，出借房屋需要认真考虑，确保与相关方面沟通并获得必要的许可。