1. 小孩不能单独办房产证，需要满18岁成年后方可办理。

2. 这是因为未成年人在法律上没有完全的行为能力，不能独立签署合同等法律行为，因此也不能单独办理房产证。

3. 如果母亲是该房产的共有人，可以在其成年后由母亲代办，如果母亲不是共有人，则需要其他成年人代办。