1 无效。

2 因为他项权证是一种用于证明抵押财产所有权的法律文件，如果抵押物的价值低于抵押贷款的价值，那么他项权证所证明的财产所有权就不能被充分保障。

此外，如果抵押物的价值低于贷款价值，银行在贷款违约时也难以通过变卖抵押物来收回贷款本金和利息。

3 在实际操作中，如果抵押物价值低于贷款价值，银行可能会要求借款人提供其他担保措施，以减少借款风险，例如提供其他抵押物、增加保证人等。

因此，对于抵押价值低于实际价值的情况，需要根据具体情况进行综合考虑。