不动产权电子登记证是房地产销售过程中必备的重要证明文件，它记录了该房产的所有权和负债信息，以及房产的物理特征和法律限制。

购房者通过查询不动产权证，可以快速清晰地了解该房产的权属、是否存在未清偿的贷款、是否有担保、是否存在限制条件等信息，避免了潜在的法律风险，并能为房屋的交易和管理提供便捷、高效和可靠的依据。

同时，不动产电子登记证书也能防止伪造和篡改，保证房产信息的真实性和准确性，提高了产权办理的透明度和便利性。