不能保证新开的楼都是正规楼房，因为有些开发商可能会违法违规建造楼房，造成安全隐患。因此，消费者在购买新开楼房时一定要仔细核实开发商资质和规避风险，以确保购房安全。

同时，银行在办理商业贷款时也会要求开发商出具相关证件，确保楼房符合规定，防止风险发生。