一般来说，深圳小一房屋租赁合同的时间限制为不超过20年。超过20年的部分无效，租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过20年。

此外，对于实行锁定政策的学校，租赁合同的时间要求可能会有所不同。例如，从2018年开始，南山、罗湖、龙岗、盐田、大鹏均要求租房必须连续一年以上。福田和宝安的家长需要特别注意申请的学校是否锁定，并根据学校要求准备相应的租赁合同。

如果你需要签订租赁合同，建议咨询专业律师或房东，以确保合同条款符合法律规定和双方的利益。