他项权证是抵押在银行的，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书，在办好以后会被送到贷款的银行，以确保债权人的资金保证和安全。

他项权证抵押期间产权人无权独自对房子做任何处理(出租或出售)，直到还清债务并办理解押。