一手商品房退房流程：

一、向开发商发出解除合同通知书。

二、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。