楼面开裂渗水问题归属于物业管。物业公司是负责小区内公共设施、绿化、楼栋等的维护、管理和保养工作，在应对楼面开裂渗水问题时也应当承担主要责任。

此类问题可能与楼层的年限、水电管线老化、施工质量等因素有关，物业公司应及时做好调查排查、修缮、整改等工作，保障业主和租户的安全和权益。

同时积极与建筑施工单位进行沟通协商，把握维修进度和质量，确保问题得到妥善处理。