1手的新居是不用进行评估的，由于1手房的贷款是由开发商做担保的。2手房的贷款，其实是拿交易的标的房屋典质给贷款方进行担保贷款的，所以贷款方为了降低自己的信贷风险，就会对于房屋进行评估，通常的情况下，评估额都会小于交易额，评估额大于交易额的情况是极少呈现的。

评估价针对于贷款买2手房而言!

银行动了降低本身风险,对于贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子本身前提,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)!全款买房,1般是不需要评估的!

房屋评估价就是中介机构根据相干对于房屋进行评估后获得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察以后作价。