东湖笛苑房价较为便宜的原因是其地理位置与周围环境的限制。东湖笛苑位于武汉市江岸区东湖磨山街道，周围缺乏商业和配套设施，交通也相对不便利，造成了一定的居住体验上的不便利，这就导致了该小区房价比周边高档小区较为便宜。

此外，该小区建筑年代比较早，有一定的老旧程度，也影响了房价的定位。不过，房子价格便宜并不代表没有价值，还需具体情况进一步考察。