二手商品房未满两年的个人税是由房屋的交易价格和房屋的面积等因素共同决定的。与备案价格有一定的关系，但并不是决定性因素。首先，房屋的交易价格会影响个人税的计算，交易价格越高个人税也就越高。

其次，房屋的面积也是个人税计算的重要因素之一，面积越大个人税也就越高。在税率方面，未满两年的二手房屋根据税收政策的不同可以按照1%-3%的比例计税。

因此，个人税的计算不仅与备案价格有关系，还与其他因素如面积和税收政策等有关。