您好，二手房买家贷款已经下来，不去过户，您可以依法要求买家承担相应的违约金的。约定的是买家的责任，承担违约的损失。二手住房买卖的流程是这样的：双方签订协议或者合同，买方给卖房者交付首付款，买方向银行申请房贷，获得银行的贷款同意书，买卖双方进行过户，买方向银行办理抵押贷款手续，贷款发放并将贷款支付给卖方，这个时候双方才能办理住房交接手续，并代表着整个房屋买卖交易结束。