买厂房做为投资，回报率是不高的，但优势是比较稳定。尤其现在工业用地供应紧缩，厂房的需求很大，而且近两年租金涨幅也很大。主要还是得衡量你买的厂房本身性价比如何，比如在什么园区、厂房结构怎么样，是不是市场所需要的等等，1、工业用地便宜（有些地市县郊也就20万一亩），厂房造价也不贵。万一拆迁，可以二辈子休息啦。

2、厂房除了自用，还可以出租。比如各地都在鼓励搞小微创业园，50亩的厂子，可以分割成3-5亩，招商出租收益比住宅、酒店公寓强很多。

3、很多厂房的用途经过操作是可以改变的。改成仓储、电商产业园等等。

4、只要有厂房，融资很方便的。实际上是随时有现金流的。