流程：

1、准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》。

2、支付房款及换领收据。

3、签订购房合同：与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字。

4、拿到《商品房屋买卖合同》、购房的付清楼款证明。

5、置办商品房屋的交付手续。

6、验房收房：在验房时一定要注意，必须有“三证一书一表”，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收。

7、缴纳税和办理不动产权证：可以带着购房票据、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税，交税之后办理不动产权证。

注意事项：

1、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

2、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

3、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

4、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。