办理抵押贷款首先需要选择信誉良好的银行或金融机构，然后通过向银行提交房产证明、工资证明和个人身份证明等材料，进行信用评估。

评估通过后，银行会派专业评估人员对房子进行估价，确定抵押金额。

完成估价后，银行会提交申请给政府相关部门，等待审批。

获得审批后，双方签订抵押合同，办理贷款手续，预留足够时间完成还款手续，以避免滞纳金。