房子出租做民宿各有利弊，具体为：

有利方面：交给运行方统一装修和出租，每年收取固定租赁，比较省心。

不利因素在于，需要先支付装修费，担心运行方行骗，造成鸡飞蛋打；此外按照民宿装修，如果不进行出租，需要重新出资装修。