首先，计算房贷的首付比例。根据最新的政策规定，首付比例为至少30%。

假设购房总价为100万，30%首付为30万。

接下来需要考虑贷款期限和利率。

假设贷款期限为20年，在目前的利率水平下，选择商业贷款，利率大约为5.39%。

根据上述条件，按揭贷款计算方法如下：

每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

每月应还本金 = 贷款金额 / 还款月数

每月应还利息 = (贷款总额 - 已归还本金) × 贷款月利率

首先计算还款月数，即 20 × 12 = 240 个月。

贷款总额 = 购房总价 - 首付 = 100-30 = 70万

每月应还本金 = 70 / 240 = 2916.7 元

贷款月利率 = 5.39% / 12 = 0.0044917

第一个月应还利息 = (70 - 0) × 0.0044917 = 314.42 元

因此，每月还款额 = 2916.7 + 314.42 = 3231.12 元

以月薪3500为基础，每月还款额为3231.12元，则所占月薪比例为92.3%。这个比例太高了，建议根据自己的实际情况进行调整和规划。