学区房通常位于优质学校周边，交通便利、环境良好、物业管理完善。学区房的房型设计考虑到家长的需求，一般拥有三到四个卧室、独立的客厅、餐厅和厨房。此外还配备了众多高端设施和优质服务，如停车位、安保系统、公共设施等。

学区房的购买者通常是家庭稳定、有稳定收入和儿童的学龄期即将到来的中产阶级。总之，学区房在地段、环境、交通、安保等方面的优势无疑是吸引消费者的重要因素。